愛媛県松山市【建売住宅】オプション工事＆値引き交渉について
目次
【建売住宅はシンプル？】
【オプションが必要か否か】
【住宅ローンの余力がある方におすすめのオプション】
【値交渉について】
【まとめ】
【建売住宅はシンプル？】
建売住宅は標準設備で建築することでお手頃価格を実現していることが多く、シンプルな建物が多い傾向にあります。1本100円のボールペンがあったとします。販売者はそのボールペンを70円で仕入れていたとして利益は30円。その同じボールペンを100本買います！と販売者に伝えると、単純に購入価格を計算したら（100円×100本）10,000円ですが、販売者は利益が3000円になるので、1000円値引いてくれるかもしれませんね。このような仕組みで建売住宅を販売している建築会社は安く建築でき、お手頃価格で売り出しできていることが多いです。よって、どの建物にも同じ設備を入れるため、シンプルになりがちになります。
ただ、昨今はインスタグラムが流行し、インスタ映えの建物を好む傾向があったり、情報が行き届いているので家事楽動線の間取りを建売住宅でも求めたりする需要が多いため、シンプル離れしている傾向もあります。
このコラムでは、お得に自分らしく住み心地を良くするためにシンプルな建売住宅におすすめのオプションをご紹介いたします♪
【オプションが必要か否か】
建売住宅は、すぐ引っ越せてすぐ生活できると思われがちですが、ほとんどの人がほしいと思う設備がついていないことがあります。必要となりそうなオプションをご紹介します。
①網戸
風土の家では標準装備になりますが、網戸のない建売住宅は存在します。部屋の換気のために網戸が標準か否かの確認はしましょう。
②物干し竿
風土の家では標準装備になりますが、物干し竿を設置するところがベランダにも無い場合があります。風土の家は完成済物件でも取り付けていない場合もありますが、お引渡しのときには取り付けますのでご安心ください(^^)外に設置しなくても室内用の物干しスペースを設置するのも良いかと思います。ただ、風土の家は室内物干しもほとんどの建売に標準装備されております♪
③カーテンレール
風土の家にもついておりません。理由としては機能性や見た目等でこだわりたい方が多いため、つけておりません。一般的なものやロールカーテンや洒落たブラインドなど様々なタイプがございまして、ご提案可能ですので一緒にご自身に合うものを選びましょう(^^)
④表札
木製のものや石、ステンレスなどの素材や、文字も筆書きや英字など好きなものを選んでください。
⑤照明器具
トイレやバスルーム以外の部屋には付いていないことも多いです。風土の家では各所でダウンライトを採用しているため用意するシーリングの数は比較的少ないかと思います。ただ、こちらも様々なタイプがございますのでお好みの雰囲気に合わせてカタログやニトリ様などでコーディネートを楽しみましょう(^^)
⑥テレビアンテナ
ケーブルテレビをご利用の場合はほとんどの場合初期費用が無料の場合も多いですが、工事手配が必要となります。ご家族様に合わせた選択をしましょう！
⑦エアコン
エアコンは各部屋に必須となるかと思います。エアコン費用を住宅ローンに含むことができる金融機関が多く、複数台必要になる方が多いため、住宅ローンで購入する方がよくいらっしゃいます。住宅ローンのご案内などのときに詳しく確認していただけたらと思います。
⑧カップボード（食器棚）
風土の家のキッチンは大容量収納が可能で、パントリーのある建売が多いですが、炊飯器やレンジやトースターなどのキッチン家電のためにもカップボードをご検討された方がいいかと思います。風土の家ではキッチンが大手メーカーのものを標準としておりますので、面材を同じにすることができ、すっきりコーディネート可能です。ショールームにご案内することもできます。また、カフェ風や北欧風などおしゃれなカップボードを家具屋さんで見つけるのも良いかと思います。置きたいものを考えて、場所の幅なども図りながら、ご検討ください。
⑨ポスト
宅配BOX付きのものを検討するのも良いでしょう。
【住宅ローンの余力がある方におすすめのオプション】
オプションは住んでから検討しよう！と考える方もいますが、住宅ローンを利用しない場合、お現金払いとするか、リフォームローンを利用することになるかと思います。リフォームローンは住宅ローンより金利が高い傾向にあるため、住宅ローンをご利用された方がお得かと思います。また、あとに書きます、「値交渉」のためにもオプション工事は購入時に検討しましょう。それではよくオプション工事される設備をご紹介いたします。
①ビルトイン食洗器
水道代節約、手荒れ防止、乾燥までできるため衛生的です。何より家事が楽になるので、筆者も自宅に設置しております。
②オール電化
少し工事費用が他の設備より高くなりますが、火災保険が安くなりますしサステナブルですので検討される方もいます。ただ、筆者個人の意見としてはガスで沸かしたお湯の方がお風呂のとき芯から温まる気がするのでガスが好きです(笑)最近電気代高いですしね・・・ただ、ガス設備の建売住宅もオール電化に変更することは可能です。
③床暖房
床をはがす作業になるため、入居前に設置することをおすすめします。
④壁紙の張替え
風土の家では一部屋一部屋壁紙までデザインしております！ただ、女子の子供部屋にハート柄の壁紙や寝室は落ち着いたグレーの壁紙などご希望に合わせて張り替えることは可能です。風土の家以外の建売住宅の場合、全て白で統一されている場合があるので、そういったシンプルな建売には特に取り入れても面白いかと思います。
⑤防犯設備
窓にシャッターをつけたり、玄関をスマートキーに変更したり、防犯カメラやセンサーライトなど防犯設備は様々です。
⑥太陽光パネル
光熱費の節約になります。ソーラーパネルにもいろいろなプランがあり、初期費用無料のプランもあります。いろいろ条件がありますので建築会社にお問合せしましょう。
⑦カーポート
雨の日に助かる位置がおすすめです。
【値交渉について】
ここまで、オプション工事のことをご紹介してきましたが、必要な工事だけでも住宅ローンに含めたいくらいの金額になるかと思います。そこで値交渉です！ポイントは3つ①一番値交渉しやすいのは、物件を検討して購入を決めたタイミング！申し込みから契約までの間です。契約してくれるから安くしてあげようという気持ちになるものです。②その建売を建築した会社やご案内した仲介業者にオプション工事の見積りを依頼すること。建売を購入してくれる利益がすでにあるため、比較的安価に見積りを出してくれることが多い傾向にあります。③値交渉しすぎない※※値交渉しすぎると印象が悪くなりますし、値引き割合は1-2割ほどに留めるのが一般的です。印象が悪いと自分より後に値交渉無しでお申込みをした方を優先され、気にいった物件を買えなくなる可能性もあります。建売を購入したあともアフターフォローでお付き合いすることになるかと思いますので、今後のためにもやりすぎには注意しましょう！
ただ、風土の家では弊社施工物件を購入される方には常に比較的安価な金額でオプション工事のお見積りをしております♪今までご購入いただき、オプション依頼された方にも「安い！」と言われることが多いのが自慢です！風土の家を気にいっていただいた皆様に感謝の気持ちを込めてお見積りしておりますので、どうぞお気軽にお申し付けください(^^)
【まとめ】
建売住宅は企業努力や大量仕入れによるコスト削減などにより、建物自体の価格が低く設定されているものが多く、お得感のある住宅と言えます。
ただ多くの工事が必要なケースもあるため、必要なものと予算に余裕があればつけたいものを、リスト化して内覧時に確認しておくと自分がわかりやすいでしょう。
風土の家のように標準設備が多かったり、元々オプション工事を安価に提示する会社ですと交渉事が少なく安心かと思います。是非風土の家もご検討ください(^^)
