土地活用 LAND UTILIZATION

戸建賃貸

「住む」と快適で、「貸す」と収益に。
住みながら家賃収入を得ることもでき、節税効果にもメリットのある資産活用。
ご検討されたことはありますか?

戸建賃貸が選ばれる理由

イメージ:戸建賃貸が選ばれる理由

核家族化がますます進んでいます。つまり、賃貸派の家族は、増える一方です。
「今あるアパートやマンションといった共同住宅よりも、音の心配のない、庭やガレージのあるゆったりした住まいで、のびのび子育てのできる住まいがあれば長く住みたい」
そう考える人も確実に増え、供給の少ない戸建賃貸の多くは入居待ちの状態になっています。
付加価値やコストパフォーマンスで考えるなら、小規模の土地活用や節税で考えるなら、貸す人にも住む人にもメリットの多い形、それが戸建賃貸。
だから今「戸建賃貸」が選ばれているのです。

戸建賃貸のメリット

  • 10%以上の利回りも可能
  • 投資額が少なく
    効率の良い資産運用が可能
  • 相場より高い家賃設定が可能
  • 変形地や狭小地でもOK
  • 1棟ごとに独立しているので
    売却時、切り売りが可能
  • 供給過剰と言われる賃貸市場で
    圧倒的に数が少ない(1.4%)
  • 維持管理に手間がかからない
  • 周囲に気を使わない生活

プラン例

建売賃貸のプラン例1:延床面積22坪745万円~

延床面積22坪745万円~

建売賃貸のプラン例2:延床面積23坪765万円~

延床面積23坪765万円~

建売賃貸のプラン例3:延床面積24坪790万円~

延床面積24坪790万円~

間取り

画像:間取り

収支例

100坪の土地に建てた場合

本体価格(3LDK・3戸)
22,350,000円(745万円×3棟)
付帯工事費(屋外給排水・水道引込み)
約2,500,000円
外構工事費(フェンス工事・舗装等)
約1,000,000円
オプション工事
約1,000,000円
設計・監理料
800,000円
小計
27,650,000円
消費税(10%)
2,765,000円
建築費合計
30,415,000円
諸費用
約1,000,000円
総投資額
31,415,000円
自己資金
2,000,000円の場合
借入れ
29,415,000円
家賃年間収入(90,000円[管理費込み]×3戸×12ヶ月)
3,240,000円
月々返済
101,500円
年間返済
1,218,000円
建物固定資産税(概算・年間)
200,000円
年間収益
2,022,000
月間収益
168,500
利回り
10.65%

※金利は一例です。都市計画税・所得税・住民税・管理費用等は考慮しておりません。
※付帯、外構は敷地によって異なります。詳しくはお尋ねください。

仕様

イメージ:システムキッチン

システムキッチン

スタイリッシュなデザインカラーバリエーションが魅力です。(W=2400)

イメージ:ユニットバス

ユニットバス

お掃除しやすく、メンテナンス時にも優れた、シンプルで機能的なバスルーム。戸建住宅並の1616サイズ。

イメージ:洗面化粧台

洗面化粧台

洗髪シャワー・シングルレバーと機能を充実、照明にはカバー付・着脱式のトレーも洗浄に便利です。

イメージ:トイレ

トイレ

パワーストリーム洗浄やフチレス形状でお手入れがしやすいです。また、従来品と比べ約69%の節水効果があり、年間約13,800円もお得なトイレです。

イメージ:ペアガラス

ペアガラス

結露の発生を抑えるペアガラスを採用。ダニやカビの繁殖を抑え、住まいを衛生的に保ちます。もちろん、冷暖房の効率も、より高まります。

イメージ:カラーモニター

カラーモニター

来訪者を玄関の外で確認、不審な来訪者の進入を防ぐことができます。

イメージ:フローリング

フローリング

キャスター付きのイスや家具を置いてもヘコミ傷の付きにくい光沢のあるフロアー、建具の色とバランスを考えて色をお選びください。

イメージ:内部建具ドア

内部建具ドア

お手入れ簡単なシンプルデザイン・化粧シートを採用、色も好みで選択できます。

施工事例

賃貸マンション

愛媛県伊予郡砥部町

賃貸住宅

愛媛県今治市

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賃貸アパート

愛媛県松山市

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